wpisy na blogu

Grudzień 2018.

Zaczynamy kolejny miesiąc (nie)budowy.

05.12.2018 INEZ:

Elektryk odkopal rure, obnizyl ja i zasypal z powrotem. W tym tygodniu hydraulik ja ponownie ociepli i ewentulanie przedluzy, jesli bedzie trzeba.

Mowilam Panu przez telefon, ze grube przekroje sa trudne doskompletowania, szczegolnie pod koniec roku. Nie chodzi o dlugie, tylko oszerokie. U Panstwa czesc belek musi miec 28-30cm. Standardowe to max.25.
To nie jest tak, ze tartak ma drewno na placu i z niego wybiera. W lasachjest coraz trudniej z materialem (z roku na rok) i szczegolnie pod koniecroku, kiedy koncza sie przydzialy to moze sie zdarzyc, ze czekac siedluzej na grubszy material. Wszystko, co wjezdza na plac tartaku jest odrazu sortowane i przerabiane. Od polowy roku nie przyjmuja zamowien"od obcych" klientow, wiec to tez o czyms swiadczy.
Od 15 lat kupuje drewno z tego miejsca, bo nigdy nie przyslali mi zlegotowaru. Mogli sie spoznic, ale nie mialam problemow z jakoscia, jakniektorzy moi koledzy budowlancy, ktorym przysylali np. mokre drewno. WPolsce jest maly rynek szkieletow, wiec nie ma mozliwosci kupienia drewna"w sklepie", bo przekroje sa do wyboru w ograniczonychdlugosciach i tego nie da sie przeskoczyc.

Dzisiaj rozmawialam z tartakiem. Udalo im sie juz skompletowac zamowienie(takze te duze przekroje). W sobote wkladaja je do suszarni. Poweekendzie mam dostac informacje, ile zajmie suszenie (to zalezy oddrewna - nic sie nie da przyspieszyc - musi byc odpowiednia wilgotnosc itemperatura, a z tego wynika czas. Gesciejsze elementy susza sie dluzej.
Po suszarni strugaja i w polowie tygodnia powinnam znac przyblizonytermin dostawy.

Prosze jeszcze o chwile cierpliwosci. Prosze zrozumiec, ze my jestesmymala firma i plusem tego jest jakosc prac, ale minusem to, ze jak cos siewali to trudniej nam ogarnac na szybko sytuacje, bo nie jestesmy molochem zatrudniajacym dziesiatki ludzi.
Dom na pewno bedzie zbudowany dobrze, a mam nadzieje, zekilka/kilkanascie tygodni opoznienia nie beda mialy pozniej znaczenia,skoro dom stawia sie na 100 czy wiecej lat.

Listopad 2018.

05.11.2018 Inwestor:

Pani Agnieszko jestem zaniepokojony wciaz nie rozpoczetym kolejnym etapem prac na budowa mojego domu. Jak to opoznienie wplynie na termin oddania budynku uzgodniony w umowie? Bardzo prosze o przeslanie informacji o najblizszych pracach kontynuujacych budowe oraz terminach ich rozpoczecia.

07.11.2018 INEZ:

Na rynku sa problemy z dostepnoscia materialow, takze z drewnem. Tak jak pisalam Panu kilka tygodni temu tartak przesunal nam dostawe Panstwa konstrukcji, tak samo jak poprzedniego klienta. Poznym latem mieli awarie maszyny i kilkutygodniowy przestoj. W zwiazku z tym oprocz ogromnej ilosci normalnych zamowien doszlo jeszcze opoznienie spowodowane awaria. Obiecywali mi dostawe Panstwa konstrukcji na polowe listopada. Jak tylko dostane awizacje samochodu to dam znac, ktorego dnia drewno dojedzie. Niestety bedzie to mialo wplyw takze na wykonanie prac, bo ucieknienam minimum 6 tygodni i w dodatku wejdziemy w termin stricte zimowy, a to przeszakadza w niektorych robotach. Nie jestem w stanie podac teraz jakichkolwiek terminow, dopoki nie dostane potwierdzenia dostawy drewna. Wszystkie pozniejsze terminy wynikaja z dostawy konstrukcji. Na rynku ogolnie jest problem z materialami - czasem czeka sie nawet kilka miesiecy na dostawe. Nawet okna i drzwi - zwykle dostawalismy w ciagu 3 tygodni, a teraz zdarza sie, ze trwa to 5 czy 6. Wszystko to rozwala nam jakiekolwiek harmonogramy prac, wiec robimy na biezaco to, co mozna i na co pozwala - na szczescie jeszcze laskawa - pogoda. Nie mowie juz o podwyzkach materialow. Jak tylko bede wiedziala na kiedy tartak ma zamowione auto to dam znac. Przepraszam za niepokoj, ale niestety nie mam na to wplywu.

14.11.2018 INEZ:

Rozmawialam z hydraulikiem i elektrykiem. Jak tylko elektryk odzyska koparke to przyjedzie robic uziemienie. W tej chwili koparka jest w naprawie i nie wiem za ile do niego wroci, bo to silnik, wiec czeka na informacje z serwisu. Prawdopodobny jest termin przyszlego tygodnia. Dziekuje za namiary na koparke, ale on potrzebuje specjalna mala, a nie zwykla, duza maszyne. Podczas robienie uziemienia podkopie nam rure, a hydraulik pozniej ja ponownie ociepli. Mam nadzieje, ze rury wystarczy. Co do konstrukcji to wciaz nie znam terminu dostawy. Rozmawialam z tartakiem. Maja klopot z dostepnoscia duzych elementow. Wieksza czesc konstrukcji jest gotowa, ale wciaz maja za malo dlugich i wysokich (na takie elementy ciezko jest dostac drewno z drzewa wystarczajaco grubego, wysokiego i prostego). Jak tylko bede znala przyblizona date dostawy to dam znac.

15.11.2018 Inwestor:

Straszne FATUM wisi nad ta budowa. Podobno statystycznie zdarza sie jedna awaria na jedna budowę. U nas awaria za awaria a jeszcze nie zaczelismy, prosze: syszarnia w tartaku, koparka elektryka, ludzie nie chca pracowac, drzewa nie rosna, materialy drozeja, etc, etc. Strach pomyslec co bedzie potem. A jeszcze pogoda nie pokazala na co ja stac. (tfu,tfu,tfu przez lewe ramie). Jest z tego wszystkiego jedna dobra wiadomosc - park maszynowy bedzie jak nowy. 

15.11.2018 INEZ:

Zlosliwosci na pewno nie pomoga nam we wspolpracy. Informuje Pana na biezaco, zgodnie z prawda, jak wyglada sytuacja. No, moze oprocz tego, ze nasz elektryk byl jeszcze na kilkutygodniowym zwolnieniu z powodu zabiegu na dloni i pozniejszej (jeszcze aktualnej) rehabilitacji.

15.11.2018 Inwestor:

To nie sa zlosliwosci. Tak z mojego punktu widzenia wyglada realizacja umowy.
Budowa idzie jakby chciała i nie mogła, raczej nie idzie. Perspektywy rozpoczecia, a tym bardziej zakonczenia brak. Od miesięcy nic sie nie dzieje i wiecznie jestem zbywany kolejnym terminem i problemami. Moze niech się Pani postawi na moim miejscu. Czy bylaby Pani spokojna.

Kiedy zostało złozone zamowienie chociazby na konstrukcje? We wrzesniu? Dlaczego tak pozno?

18.11.2018 INEZ:

Z mojej perspektywy wyglada to tak:

Podpisalismy umowe z terminem rozpoczecia "nie pozniej niz 30 wrzesnia 2018".
Wiosna prosil Pan o mozliwie jak najwczesniejsze wykonanie fundamentu, bo moga byc problemy z woda na placu budowy. Fundament zrobilismy jak tylko murarz mial mozliwosci czasowe, duzo przed terminem. Fundament muruje sie krotko, ale pozniej musi on poczekac na wyschniecie, abysmy mogli zrobic izolacje. Zwykle calosc zajmuje ok. 10 dni.
Przyjmujac, ze weszlibysmy na budowe w ostatnim dniu rozpoczecia budowy zgodnie z umowa, czyli w dniu 30 wrzesnia, to 10 pazdziernika mielibysmy skonczony fundament.

Konstrukcje dla Panstwa zglaszalam do tartaku w polowie czerwca. Wtedy tez konczyli przyjmowanie zamowien na ten rok. Czy bylo to pozno? Nie sadze, skoro mielismy ja zaczac najpozniej w polowie pazdziernika.

Reasumujac: jak na razie mamy opoznienie jednego miesiaca. Jak tylko dostane z tartaku informacje, kiedy dostaniemy Panstwa konstrukcje to od razu dam znac. Wtedy bedziemy mogli ustalic kolejne terminy.

W najblizszym tygodniu przejrze Panstwa pliki wykonczeniowe i podesle okna do sprawdzenia. Nie robimy tego dlugo przed budowa, poniewaz w 90% przypadkow zmieniaja sie decyzje klientow i przed sama budowa musimy robic cala robote od nowa. Na pewno przegladamy calosc zanim konstruktor wejdzie na plac budowy, zeby upewnic sie, ze wszystko sie pomiesci w pomieszczeniach.
Okna mozemy ustalic teraz, ale zamowienie moge zlozyc dopiero jak powstana sciany, bo zawsze bierze sie wymiary z natury, zeby nie bylo pomylek. Czasem teoretycznie okno nam sie miesci, a w praktyce konstrukcja nie pozwala na jakis wymiar.
Co do bramy garazowej to bede wiedziala dopiero w momencie budowy konstrukcji, bo garaz jest szeroki, a dach plaski i ciezki, wiec konstrukcyjnie skomplikowany. Jak powstanie strop nad garazem to powiem, czy zmiesci sie tam brama, ktora Pan wybral. Prawdopodobnie tak, ale na 100% powiem po stropie.

18.11.2018 Inwestor:

Skoro konstrukcje zamowila Pani w czerwcu, to o czym Pani napisala w mailu z dnia 11.08.2018? Ponizej cytat:

„W tej chwili tworzy sie jeszcze projekt konstrukcyjny, dopasowywany do ostatecznej wersji scian, przygotowanej przez Pana przed fundamentem. Jak tylko dostane projekt konstrukcyjny to zamawiam drewno.

Konstrukcje zaczniemy jak tartak dostarczy drewno.”

Jak mam rozumiec ta rozbieznosc dat?

Co do wymiarow to do tej pory byłem przekonany, ze buduje się zgodnie z planem i podanymi tam wymiarami, a nie jak wyjdzie. Okna były ustalone miały być tylko potwierdzone szyby U=0,5.

18.11.2018 INEZ:

W czerwcu wyslalam zgloszenie Waszej konstrukcji. W lipcu dostalam ostateczne rysunki scian, wiec wstrzymalam i przeslalam do konstruktora, zeby sprawdzil, czy nic sie nie zmienilo. Sprawdzil po swoim urlopie i w pierwszej polowie sierpnia potwierdzilam tartakowi zestawienie konstrukcji. Nie mialo to zadnego wplywu na terminy, bo m3 zawsze zglaszamy z duzym wyprzedzeniem, a szykowanie konstrukcji trwa zwykle ok. 2 miesiecy.

Inwestor: (Rysunki w lipcu były przesłane na prośbę INEZ, rozkład pomieszczeń i wymiary nie różniły się od tych z początku czerwca. Jak można zamówić drewno na konstrukcję szkieletu w m3? Trzeba mieć rozpisaną konstrukcję na pojedyncze belki. Wg mnie to wielka sciema).

2018.11.26  Inwestor:

Czy już coś wiadomo?  (co z drewnem na konstrukcje)

26.11.2018 INEZ:

Rozmawialam z tartakiem dzisiaj. Powiedzial, ze ciagle nie maja materialu na wysokie belki. Zaproponowal, ze przysla nam najpierw strop, sciany zewnetrzne i wewnetrzne, a potem dosla strop II i krokwie.
Ma mi dac znac kiedy da sie to logistycznie zgrac. Powiedzial, ze z lasow niestety coraz gorsze drewno zjezdza i nie ma z czego wybierac, a na duze prokroje musza byc dlugie, proste i grube drzewa.
Moj konstruktor mowil mi, ze w ostatnich dwoch konstrukcjach musial odrzucic wiecej materialu, bo nawet niektore slupki o wysokosci 260cm (czyli krotkie) byly do pociecia na krociaki, bo trzeba bylo odrzucac to, co sie nie nadawalo.
Niestety pod koniec roku zawsze brakuje drewna, a od polowy grudnia zaczynaja robic inwentaryzacje w lasach to juz w ogole nie daja materialu. I tak jest co rok.

Dzisiaj byl u Panstwa elektryk. Jutro konczy zewnetrzne. (miał być ok. 18.10.2018)

26.11.2018 Inwestor:

Jak w określonym czasie nie będzie stropu II i dachu to pozostale zamoknie. Czy nie?

26.11.2018 INEZ:

Niestety tak.

26.11.2018 Inwestor:

Czegos tu nie rozumiem. W pazdzierniku przeslala Pani informacje ze jest awizacja na polowe listopada. Dzisiaj sie okazuje ze nie ma nawet materialu na długie belki. To tartak nie wiedzial co ma zamowione i co ma dostarczyc? Od czerwca nie byli w stanie skompletowac zamowienia. Nie mozna wziac drewna z innego tartaku? Ten jest jak dla mnie przynajmniej niepowaznym kontrahentem.

Kompletnie nie rozumiem tej calej sytuacji.

Tak zakończyliśmy drugi miesiąc budowy z INEZ Co. Domy Kanadyjskie.

Październik 2018. (Tekst oryginalny bez polskich liter).

Cofnijmy się na chwilę do sierpnia 2018. Zapytaliśmy INEZ jaki będzie dalszy harmonogram prac?

11.08.2018 INEZ: 

Pytal Pan o plany na budowie. W wolnym czasie dokonczymy hydroizolacje i zrobimy izolacje termiczna fundamentu. Pozniej obsypiemy fundament i bedziemy czekali na poczatek robot przy konstrukcji. W tej chwili tworzy sie jeszcze projekt konstrukcyjny, dopasowywany do ostatecznej wersji scian, przygotowanej przez Pana przed fundamentem. Jak tylko dostane projekt konstrukcyjny to zamawiam drewno. Konstrukcje zaczniemy jak tartak dostarczy drewno.

30.09.2018 Termin z umowny rozpoczęcia BUDOWY.

05.10.2018 Inwestor: Co z terminem rozpoczecia prac konstrukcyjnych? Kiedy mozna sie spodziewac?

07.10.2018 Po naszym pytaniu kiedy rozpocznie się budowa dostajemy złą wiadomość.

07.10.2018 INEZ: 

Pisze informacyjnie: niestety tartak mnie powiadomil, ze spozni sie Panstwa konstrukcja. Dopiero w polowie pazdziernika dostarcza mi dom, ktory mam zakontraktowany przed Wami. Wasza konstrukcje zaawizowali mi na polowe listopada. Niestety nie mam na to zadnego wplywu :( Tartak mial przestoj pod koniec lata, bo zepsula im sie suszarnia (tydzien przed planowanym serwisem przypadajacym raz na piec lat) i zrobilo im sie kilka tygodni obsuwy. Obiecywali mi, ze moze uda im sie wysuszyc zamowienia u konkurencji lub w innych suszarniach. Niestety nie dali rady wszystkiego upchnac, bo to duza firma, wiec duze ilosci, a wszyscy sa zawaleni robota i nie ma ludzi do pracy, wiec powstaly opoznienia. Mam nadzieje, ze dotrzymaja terminu i wystartujemy z konstrukcja w polowie listopada. Przepraszam za opoznienie, ale nie mam na to wplywu :(

07.10.2018 Inwestor:

Niedobrze to wyglada jak na starcie jest 1,5 miesiaca opoznienia. Wczesniej rozmawialismy o ok 3 tygodniach. Nie jest to dobra prognoza dla dotrzymania terminow tego projektu, tym bardziej ze zima za pasem.

08.10.2018  INEZ:

Niestety :(

Dla konstrukcji zima nie jest przeszkoda, jedynie komin musimy wymurowac jak najwczensiej, zeby uniknac mrozow. No i elewacja moze byc przez to przesunieta w czasie.

18.10.2018 INEZ:

To moze bysmy zrobili docelowe przylacze do tej nieuzbrojonej skrzynki, zanim sie zrobi zima i mokro? Przekopiemy, wejdziemy do domu. I kable ogrodowe, do bramy itp i odgromowke od razu bym zakopala.

18.10.2018 Inwestor:

Nie widze z tym problemu. Prosze robic co trzeba.

Niestety w październiku nikt się nie pojawił na placu budowy.

Plac budowy miesiąc od rozpoczęcia prac.

Wrzesień 2018.

Dawno nic się nie działo, ale termin rozpoczęcia budowy jest przewidziany na 30 września. Do tej pory i tak już jest dużo zrobione.

25.09.2018 niespodziewanie pojawia się ekipa od termoizolacji fundamentu.

Pracują jak mróweczki, szkoda tylko że kleją styropian fasadowy a nie fundamentowy ☹. Podobno ocieplenie fundamentu jest nie potrzebne, ale się uparłem żeby było bo tak robią w Stanach i Kanadzie. Po za tym lepiej będzie wyglądał cokół jak będzie różnica 5 a nie 15 cm w uskoku.

Mamy nadzieję, że to już początek właściwej budowy.

Na dziś koniec.

Międzyczasie przyjeżdża piach na zasypanie garażu.

Po dwóch dni zasypują i ubijają garaż oraz obsypują fundamenty.

10.10.2018 Przyjeżdża ekipa i zaciąga styropian klejem. Dlaczego tylko tą część nadziemną? Dlatego że tylko tyle będzie widoczne? Nurtuje mnie to do dziś. Niestety żeby podważyć prawidłowość wykonywanych prac musiałbym zatrudnić rzeczoznawcę. Tak mam zapisane w umowie z firmą INEZ Co. Domy Kanadyjskie.

Lipiec 2018.

Na prośbę INEZ musiałem przerobić rysunki rzutu parteru na takie bez ocieplenia i okładzin. Na podstawie tych rysunków będą budowane fundamenty oraz konstrukcja drewniana. Jeden dzień i odesłałem rysunek z pocienionymi ścianami.

W poniedziałek 23.07 z samego rana pojawia się ekipa i bierze z budowę fundamentów.

Murowanie ścian fundamentowych z bloczków betonowych. Fundament typu Crawl Space, czyli z pustką podpodłogową. Podobno najcieplejszy możliwy.

W piątek murarze zakończyli pracę. Mamy fundament.

We wtorek 31 lipca pojawia się ekipa i maluje hydroizolację. Czy to nie za wcześnie? Przecież dopiero w piątek zakończyli murowanie. Tym bardziej, że pada deszcz i maluje na mokro.

Skończone. Jest hydroizolacja pionowa i pozioma.